Кадастровая цена на дом, квартиру. Оспаривание.

На любой объект недвижимости, поставленный на кадастровый учет, можно заказать выписку из ЕГРН. Выписка содержит все сведения об объекте, в том числе включает кадастровую стоимость недвижимости.

Ниже мы поговорим о том, что такое кадастровая стоимость, кем она устанавливается, от чего зависит, чем отличается от рыночной цены, на что влияет. И можно ли оспорить кадастровую стоимость, если вам кажется, что она неоправданно завышена?

Региональный кадастровый центр в Черкесске поможет со всем разобраться!

Кадастровая стоимость: что это и как устанавливается?

Кадастровая стоимость объекта недвижимости - это оценочная стоимость, установленная государственными органами на основе данных о характеристиках объекта и условиях региона.

Обычно учитываются расходы на возведение объекта недвижимости, его площадь, материалы строительства, техническое состояние, степень износа объекта, расположение на карте населенного пункта и региона в целом, экономика региона.

При этом применяются различные методы оценки, включая сравнительный подход, доходный подход и затратный подход. Комбинация различных методов позволяет получить наиболее точную и объективную оценку стоимости объекта.

Итоговая цифра служит основой для начисления налогов, установленных для владельцев недвижимости. Кроме того кадастровая цена недвижимости позволяет государству рассчитывать отчисления по сделке с недвижимостью, пошлины и т.д.

Поэтому в тех случаях, когда кадастровая стоимость неоправданно завышена имеет смысл оспорить ее.
 

Кем определяется?

Существуют специалисты – оценщики, именно они по заказу исполнительных органов власти определяют кадастровую стоимость объектов.

Оценка может быть:

•    Первичной – после возведения объекта,
•    Вторичной – после реконструкции или перепланировки, при изменении каких-либо ключевых характеристик,
•    Плановой – обычно раз в 3-5 лет государство инициируется массовую дистанционную оценку недвижимости (в этом случае оценка выполняется на основании тех данных, что были внесены в ЕГРН ранее).
•    Внеплановой – выполняется при необходимости оспаривания кадастровой стоимости (в этом случае обычно с выездом специалиста на место).

В чем отличие от рыночной стоимости?

Важно понимать, что кадастровая стоимость может отличаться от рыночной стоимости объекта недвижимости.

Это связано с тем, что при оценке учитываются не только текущие цены на рынке, но и специфические характеристики объекта, которые могут влиять на его стоимость. Поэтому при сделках с недвижимостью важно учитывать и кадастровую, и рыночную стоимость для достижения справедливой цены.

Рыночная стоимость объекта недвижимости зависит от ряда факторов. Одним из ключевых, определяющих цену объекта недвижимости, является его расположение. Недвижимость, находящаяся в центре города или в популярном районе, обычно имеет более высокую стоимость, чем объекты на окраинах города или в менее привлекательных районах.

Другим важным фактором, влияющим на стоимость недвижимости, является ее состояние и качество. Объекты недвижимости, требующие капитального ремонта или обновления, обычно имеют более низкую цену, чем объекты в отличном состоянии. Кроме того, площадь и функциональное назначение объекта также влияют на его стоимость.

Дополнительные факторы, которые могут повлиять на рыночную стоимость недвижимости, включают наличие удобств и инфраструктуры в районе, планировку и дизайн объекта, а также рыночную конъюнктуру и спрос на недвижимость.

На рыночную стоимость могут влиять и такие моменты, как встроенная мебель, ремонт в помещении, оставленные мебельные гарнитуры и сантехника, соседи и ремонт в подъезде. В то время как на кадастровую стоимость это не влияет.
 

Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Да, возможно оспорить кадастровую стоимость объекта. Для этого необходимо обратиться Росреестр с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости. В заявлении нужно указать причины, по которым считается, что кадастровая стоимость объекта недооценена или завышена. К причинам могут относиться изменения в характеристиках объекта, недостоверные данные и т.д.

Предварительно необходимо обратиться за оценкой недвижимости, например, в нашу компанию в Черкесске. Мы проведем расчеты и поможем узнать точную кадастровую стоимость объекта.

Предоставляем услугу только юридическими лицам.

После подачи заявления Росреестр проводит экспертизу и принимает решение о корректировке кадастровой стоимости. Однако, следует учитывать, что процесс оспаривания кадастровой стоимости может быть длительным и сложным, а также требовать дополнительных доказательств и обоснований.

Если комиссия Росреестра не согласится с изменением кадастровой стоимости, но вы будете уверены в своей правоте, то можно обратиться с запросом в суд.

Важно также помнить, что наличие специалиста-юриста или оценщика, который имеет опыт в данной области, может значительно облегчить процесс оспаривания кадастровой стоимости и повысить вероятность положительного решения. В любом случае, перед тем как решиться на оспаривание кадастровой стоимости, стоит тщательно изучить законодательство и консультироваться с профессионалами в данной области.

Рекомендуем обращаться к нашим специалистам. Ждем ваших звонков и заявок!