Кадастровый учет земельного участка

Кадастровый учет земельного участка — это важный процесс, который обеспечивает правовую защиту прав собственников и эффективно управляет земельными ресурсами. Он включает в себя сбор, систематизацию и хранение информации о земельных участках, их границах, площади, категории и других характеристиках. Такой учет необходим для проведения многих юридических операций, включая куплю-продажу, аренду и наследование земли.

Процедура кадастрового учета начинается с оформления необходимых документов, и, прежде всего, это межевой план участка (получаемый после процедуры межевания). На объект выезжают кадастровые специалисты, делают все замеры, устанавливаются координаты поворотных точек. После чего данные передаются в Росреестр, где они проверяются и вносятся в государственный кадастр. Важно отметить, что ошибки на этом этапе могут привести к правовым спорам и затруднениям в дальнейшем использовании земли. Поэтому важно обращаться в зарекомендовавшую себя фирму, имеющую все допуски и сертификаты (например, в наш Региональный кадастровый центр в Черкесске).

Одним из ключевых аспектов кадастрового учета является необходимость соблюдения законодательства. Каждое изменение в статусе земельного участка, будь то купля-продажа или изменение его назначения, объединение участков или их разделение, должно быть зарегистрировано. Это гарантирует прозрачность сделок и защищает права всех сторон.

Кроме того, наличие точного межевого плана в Росреестре позволит вам проверить правильно ли построены объекты, соблюдаются ли требования законодательства, не выходит ли объект за пределы границ участка, не заступает ли на соседние территории. Не грозит ли это в дальнейшем его сносом.

Таким образом, кадастровый учет является основой эффективного управления земельными ресурсами и защиты прав собственников.

Взаимодействие между государственными органами и собственниками земли способствует созданию упорядоченной системы, которая отвечает всем современным требованиям.
 

Что включает в себя кадастровая выписка об участке?

При запросе кадастровой выписки из ЕГРН вы получите следующую информацию о земельном участке:

•    Его расположение на местности по сравнению с другими объектами, координаты ключевых точек,
•    Площадь участка,
•    Информация о владельцах, основания передачи прав собственности, дата регистрации,
•    Уникальный идентификационный код (кадастровый номер),
•    Кадастровая стоимость участка,
•    Категория земель и их особенности.

Выписка выступает в роли своеобразного паспорта земельного объекта и выдается только после его регистрации в Росреестре. Она подтверждает законность всех действий, совершаемых с участком.

К таким действиям могут относиться:

•    Строительство и благоустройство земельного участка,
•    Объединение или разделение участков,
•    Осуществление всех законных сделок с участком, включая аренду, наследование, обмен и тому подобное. В некоторых случаях выписка может использоваться как доказательство фактов в судебных разбирательствах и спорах.

Также информация о вышеуказанных изменениях обязательно должна быть зарегистрирована в Росреестре. Ключевое условие для регистрации земельных участков — это межевание.
 

Зачем нужно межевание?

В эпоху Государственного Земельного кадастра многие участки регистрировались на основании упрощенных планов, что не требовало наличия точных координат.

В результате, на сегодняшний день существует множество участков, имеющих кадастровый номер и состоящих на кадастровом учете. Однако владельцы на портале Росреестра обнаруживают лишь общую карту квартала с пометкой «без координат границ».

Это свидетельствует о том, что участок не прошел процедуру межевания, что по современным стандартам является недопустимым. В таком случае вы не сможете запросить выписку на земельный участок и подтвердить её по необходимости.

Процесс межевания земельного участка включает в себя установление точных координат, а также обозначение поворотных точек границ. Эта работа выполняется кадастровыми инженерами с использованием современного оборудования. Более подробную информацию о данной услуге можно найти по указанной ссылке.

Кадастровый учет земельных участков в Черкесске:

Региональный кадастровый центр в Черкесске предоставляет все виды кадастровых, геодезических и землеустроительных работ. В том числе у нас вы можете заказать кадастровый учет любого земельного участка, а также внесение изменений после реконструкции участка. Работаем и с физическими, и с юридическими лицами. Обеспечиваем умеренные цены. Гарантируем высокое качество и точность.

Ждем ваших звонков и заявок! Первая консультация в подарок!