Учёт изменений земельного участка в Черкесске

Данные о земельных участках находятся в ведении Росреестра. Каждый участок, принадлежащий частным владельцам, имеет уникальный кадастровый номер. Эта информация позволяет узнать текущее состояние и правовой статус земли: сведения о владельце, местоположение и площадь, а также возможные цели использования участка. Кроме актуальных данных, Росреестр аккумулирует полную информацию об участке с момента его создания, что позволяет отслеживать изменения и обновлять информацию.

Если площадь земли остается неизменной, её кадастровый номер остаётся прежним. Тем не менее, участок может быть либо разделен на несколько, либо объединён с соседними. В таких случаях в кадастровом учете появляется новая единица, а старый номер аннулируется, и предыдущие данные становятся недоступными. В Росреестре возможно запросить информацию только о действующих земельных участках, которые имеют кадастровый номер.

Что касается собственников, история их смены фиксируется в данных ЕГРН. Выписка содержит информацию обо всех предыдущих владельцах и причинах, по которым участок был передан другим лицам — будь то продажа, обмен, дарение или наследование.
 

Изменение границ земельного участка

Необязательно существенные изменения границ могут произойти в процессе эксплуатации. Например, если при установке нового забора соседи допустили ошибку и захватили часть соседнего участка, а в дальнейшем выяснили это и исправили неточность. Или если часть территории была подтоплена.

В настоящее время кадастровые данные о расположении участков обновляются: владельцев обязали проводить межевание с уточнением границ. Эти сведения затем вносятся в публичную кадастровую карту.

Если интересующий участок не указан на этой карте, это может свидетельствовать о том, что владелец не проводил межевание или сделал это совсем недавно. Данные на карте обновляются не мгновенно.

Повторное межевание может потребоваться, если фактические границы изменились в результате природных явлений, например, подтопления участка. В Черкесске местный ландшафт достаточно стабилен, и изменения границ случаются редко. Если выясняется, что границы соседних участков пересекаются, это скорее всего указывает на ошибку, допущенную при прежнем межевании.

Актуальные данные о межевании участков понадобятся для начала строительства на участке (чтобы соблюсти отступы от границ, не нарушить закон).

Либо для подачи иска в суд, если возникнет спор по границам. Новый межевой план, утвержденный судом, будет внесен в данные Росреестра и учтен как изменения земельного участка.
 

Вид разрешенного использования:

Передача земель в частные владения осуществляется с учетом условия, фиксируемого в Росреестре в качестве вида разрешенного использования.

Классификация земель проводится для следующих целей:

•    Защита участков с особым статусом от неправильного использования;
•    Предотвращение постоянного проживания людей на территориях с неблагоприятной экологической обстановкой.

На участках, предназначенных для промышленности, запрещено строить жилые дома, в то время как земли для индивидуального жилищного строительства не подходят для возведения заводов. Согласно санитарным требованием, промышленные зоны должны находиться на определенном расстоянии от жилых застроек, учитывающее специфику производственной деятельности.

В настоящее время при классификации земель принимаются во внимание данные предпроектных исследований. Ранее нормы были иными, что позволило возникновение жилых массивов вблизи промышленных объектов. Имели место случаи получения разрешений на расселение многоэтажных домов, которые не соответствуют актуальным требованиям.

Смена вида разрешенного использования для частных нужд возможна, однако это часто трудоемкий, затратный и долгий процесс, требующий обоснования, проектной документации, геодезических изысканий и всевозможных согласований. Если смена уместна экономически и не пугает сложностями, собственнику следует обратиться в муниципалитет или суд. Позитивное решение фиксируется в кадастре как основание.

Помощь Регионального Кадастрового центра в Черкесске:

При необходимости учета изменений земельного участка вы можете обращаться в наш Региональный кадастровый центр в Черкесске. У нас работают опытные специалисты. Мы знаем все нюансы кадастрового законодательства. Поможем учесть любые изменения земельного участка, связанные с изменением границ, площади (проведем межевание), либо со сменой статуса (подскажем, возможно ли поменять статус в вашей ситуации и что для этого нужно сделать).

Звоните, пишите, оставляйте заявки. Первая консультация в подарок!