Земельный участок для эксплуатации здания (Черкесск)

Строение и участок, на котором находится объект представляют собой единую и неделимую собственность. Однако бывает так, что участок не был приобретен в собственность, а был взят в аренду у муниципалитета, но объект при этом на нем был построен.

Как быть в данной ситуации? Как получить участок в собственность?

Арендный договор может разрешать арендатору возведение собственной постройки. В такой ситуации в собственность переходит здание, в то время как участок остается принадлежащим муниципалитету.

Согласно законодательству, для владельцев недвижимости, построенной на арендованный землях, существуют специальные условия для покупки участка, есть также возможность продления договора аренды.

Ниже мы поговорим о правах и возможностях собственников.
 

Права владельца:

Согласно статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации, владелец участка и здания обладает исключительными правами:

•    выкупить участок, если местные органы власти организуют его продажу через торги;
•    заключить или продлить аренду этого участка, если продажа не планируется.

Владелец может быть освобожден от необходимости участвовать в торгах, и эта процедура даже не будет запущена. Для этого необходимо подать заявление в соответствующий муниципальный орган, к которому относится участок, аргументируя необходимость сделки. Потребуются паспорт или свидетельство о государственной регистрации юридического лица, а также документы на объект (это может быть технический план, выписка из Росреестра, если объект уже зарегистрирован).
 

Размер участка земли для эксплуатации здания

Параметры, которые влияют на определение размеров земельного участка:

•    площадь, занимаемая зданием;
•    цель использования постройки и установленные нормы;
•    расположение красных линий и границ соседних участков;
•    естественные границы, такие как береговая линия или лесной массив.

Для того чтобы отобразить участок под домом на кадастровой карте, необходимо подготовить соответствующую схему. Нормы, действующие в Черкесской области, таковы:
•    ИЖС – минимум 10 соток;
•    ЛПХ – минимум 12 соток.

Для садоводческих товарищества предусмотрены специальные правила формирования новых земельных участков.

Согласно законодательству, владелец может запросить участок любого размера вокруг своего здания, так как законодательство не устанавливает максимальные размеры. Тем не менее, муниципальные власти могут отказать в одобрении участка, если сочтут запрашиваемую площадь чрезмерной.
 

Проект границ нового участка

Для успешного согласования и быстрого выхода на сделку с муниципалитетом необходимо заранее подготовить проект границ участка и подать его вместе с заявлением.

Сделка будет заключена, если кадастровый план и размеры будущего участка удовлетворят как покупателя, так и муниципалитет. После подписания договора границы уточняются на местности.

Если муниципалитет предлагает меньший участок или отказывает в сделке, существует возможность обратиться в суд.
 

Помощь Регионального кадастрового центра:

Наша компания поможет вам при необходимости выкупа земли, расположенной под объектом. Причем если вам важен данный участок рекомендуем поторопиться, поскольку муниципальные территории могут быть проданы на торгах.

Наши специалисты помогут вам с решением ряда вопросов:

•    Подскажут как поступить в данной ситуации, с чего начать, проконсультируем по вопросам оформления земель в собственность,
•    Поможем определить оптимальный размер участка, подать заявление,
•    Составим межевой план участка, составим проект границ,
•    Выполним технический план строения.
•    Будем сопровождать процесс, отвечать на все вопросы, помогать с любыми спорами и конфликтами, при их возникновении.

Мы работаем с разными городами и регионами по всей России. В том числе и в Черкесске. Предоставляем все виды кадастровых и геодезических услуг. Применяем в своей работе современное высокоточное оборудование. Заключаем договорные обязательства. Гарантируем своевременное выполнение работ.

Звоните, пишите, оставляйте заявки. Первая консультация в подарок!